Tahliye Taahhütnamesinin Geçerlilik Şartları: Ev Sahibi ve Kiracı İçin Kritik Detaylar
Kira ilişkilerinde en sık karşılaşılan belgelerden biri olan tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Ev sahipleri açısından kira ilişkisinin sona erdirilmesinde etkili bir yol olan bu belge, ancak hukuki geçerlilik şartlarına uygun düzenlendiğinde bağlayıcı olur. Aksi hâlde, kiracının tahliyesi mümkün olmayabilir.

Geçerlilik Şartları
Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatlarına göre, tahliye taahhütnamesinin geçerli sayılabilmesi için şu temel koşullar aranır:

1. Yazılı Şekilde Yapılması:
   Tahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olmalıdır. Sözlü taahhütler geçerli değildir ve dava konusu yapılamaz. Bu zorunluluk TBK m. 352/1’de açıkça düzenlenmiştir.

2. Kiracı Tarafından İmzalanması:
   Belge, kiracının kendisi ya da özel yetkili temsilcisi tarafından imzalanmalıdır. Birden fazla kiracı varsa hepsinin imzası gerekir.

3. Teslimden Sonra Düzenlenmesi:
   Tahliye taahhütnamesi, kiralanan taşınmaz kiracıya teslim edildikten sonra imzalanmış olmalıdır.

📌 Uygulamada sıkça yapılan hata, kira sözleşmesiyle aynı gün verilen taahhütnamelerdir. Yargıtay’a göre bu tür taahhütler geçersiz sayılır.
İspat yükü ev sahibine aittir. Bu nedenle taahhütnamenin kira sözleşmesinden farklı tarihte ve tercihen el yazısıyla veya noterde düzenlenmesi tavsiye edilir.

4. Belirli Bir Tahliye Tarihi İçermesi:
   Tahliye taahhütnamesi, taşınmazın hangi gün, ay ve yıl boşaltılacağını net olarak içermelidir.

❌ “Süre sonunda boşaltacaktır” gibi belirsiz ifadeler geçersiz sayılır.
⚠️ Tahliye tarihi boş bırakılıp sonradan doldurulmuş olsa bile, Yargıtay bu belgeyi geçerli kabul etmektedir. Ancak ispat açısından kiracının kendi el yazısıyla doldurması güvence sağlar.

5. Sebep Gösterilmesi Gerekmez:
   Tahliye sebebinin belirtilmesi zorunlu değildir. Belirli bir tarihte tahliye taahhüdü verilmiş olması yeterlidir.

Geçerli Tahliye Taahhütnamesine Dayalı Tahliye Yolları

1. İcra Takibi Yoluyla Tahliye:
   Kiracı, belirlenen tarihte çıkmazsa ev sahibi icra müdürlüğüne başvurarak tahliye emri gönderebilir. Kiracı süresi içinde itiraz etmezse tahliye sağlanır; itiraz ederse mahkemeye taşınır.

2. Tahliye Davası Yoluyla:
   Ev sahibi, doğrudan Sulh Hukuk Mahkemesi’nde tahliye davası açabilir. Mahkeme, taahhütnamenin geçerliliğini inceler ve uygun bulursa tahliyeye karar verir.

Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar

• Aynı tarihli taahhütnameler geçersiz sayılabilir.

• Tahliye tarihi boş bırakılmamalı, kiracının el yazısıyla yazılmalı.

• İspat yükü ev sahibindedir.

• Kiracı taahhüde rağmen çıkmazsa, yasal başvuru süresi tahliye tarihinden itibaren yalnızca 1 aydır.

• Hukuki destek alınması, hem ev sahibi hem de kiracı açısından olası hak kayıplarını önler.

Sonuç
Tahliye taahhütnamesi, ev sahipleri için hızlı tahliye yoludur ancak geçerlilik şartlarına uymayan belgeler hiçbir sonuç doğurmaz. Bu nedenle, hukuka uygun şekilde hazırlanması, doğru tarihlerle imzalanması ve sürecin bir avukat eşliğinde yürütülmesi hem ev sahibi hem kiracı açısından büyük önem taşır.